9成本地客狂冲！3成老带新！2021中山最HOT盘，被它预定？
值得买的大盘越来越少了。
纵观湾区，随着珠江边上的凯旋新世界收官，广州珠江新城就再无顶级大盘可售。彼时凯旋的价格从2.2万/平，飙升至18万/平，也照样被扫空。
| 与小蛮腰隔江对望的凯旋新世界
无独有偶，对岸的深圳南山，也许久不见超级大盘的踪影了。像巨无霸纯水岸一套别墅破4亿的神话，终究只属于二手。
大家仔细观察会发现，湾区中越是瞩目的CBD，土地开发越趋饱和，可售大盘就越少，同时享有稀缺资源，在产品力上有所作为的，早已是凤毛麟角。
这一说法放回中山，也适用。在风头正盛的岐江新城CBD，相信在座各位都很久没见过超级大盘、顶级物业了吧？
中山主城江畔大盘，最后组团登陆
不过，市场总是温情的，在千呼万唤中，市中心竟真的“挖”出了一个航母大盘。
据悉，体量达到百万平的大信海岸家园社区，将压轴推出最后两大组团——国深大信君誉湾和君澜湾。
| 国深大信君誉湾实景图
房叔第一时间赶往开放现场，不禁震惊，什么是航母大盘？什么是人气中心？眼前便是。
光销售中心门外，车龙便绵延而去，场面相当墟憾。
场内，更是引爆了现象级热度，沙盘被围得水泄不通，洽谈区已座无虚席，部分客户不得不站在过道上了解项目。
| 君誉湾现场人气
| 君澜湾现场人气
更夸张的是，参观板房还要乖乖排队。电梯一趟又一趟，而客流仍源源不断，宛如望不见尽头的长龙。
据项目消息，仅开放首日到访量就高达1000人次，几近9成是本地客，当中“老带新”亦占到了3成。
杀手锏一：城区唯一百万方海岸大城 后无来者
要知道，本地客一向比外地客挑剔，他们见证板块成长，熟悉每一寸肌理，更能敏锐感知项目的优劣。能征服本地客，能撬动3成老带新，项目的底牌可不简单。
经过一番探讨，房叔认为，关键就落在“唯一性”三个字上。
大信海岸家园，是目前城区唯一在售的百万方海岸大城。稀缺程度，就如同皇冠上的明珠。
| 大信海岸家园社区群，繁华大城的模样
一来，岐江新城很难再释放出如此惊人的大宗宅地，百万平体量的大信社区群，可以说是后无来者。
二来，经过16年沉淀，这座百万平大城更已脱胎换骨，被定调为宜居生活的代名词，幸福感远高于其他项目。
试想一下，若家有二胎，大宝在楼下石岐中心小学大信学校上学，小宝在吉的堡幼儿园健康成长，爷爷奶奶们接送，几乎毫不费功夫。
| 在学校操场能看见自家房子
家庭主力们，走东明路只需一脚油门就能速达新都汇商圈工作，同时，通过北环路和港口大道，一横一纵接驳全市路网，去往各地的时间也十分均衡。
所谓条条大道通罗马，这里就是中山不折不扣的“罗马”。
而且，出差也不要紧，出门几百米就是中山北站，由此45分钟即可通达广佛江珠，一天来回也不累。
| 高铁出行，仅供参考，图源南阳新闻网
至于爷爷奶奶们，更不用担心，约上几位老朋友，去信轩酒家坐一坐，再或者悠然前往体育公园打一番太极，或契阔人生，何等惬意？
差不多了，再去一趟楼下的商业街、生鲜信和超市，成功斩获两袋战利品，满足。
夜晚更有习习凉风，岐江两岸的无边风月，最是纳凉散步好去处。
| 图片由大信控股品牌部提供
住在这座百万平海岸大城，生活将是意想不到的便捷，但却又远远不止于此。
一位住在大信社区的老业主，还跟房叔算了一笔账：
| 项目/成本 （元） | 吴生 （住大信商圈） | 亲戚 （住外围区） |
| 去中山北站 | 步行-0 | 滴滴≈50+ |
| 带孩子打疫苗 | 步行-0 | 油费≈10 |
| 每天去石岐大信新都汇商圈上班 | 油费≈4 | 油费≈15+ |
| 去超市、菜市场 | 步行-0 | 油费≈2 |
| 去三甲医院 | 油费≈4+ | 油费≈10+ |
| 接送孩子放学 | 步行-0 | 油费≈2 |
| 逛公园、河堤 | 步行-0 | 不近公园、河岸 |
| 上酒楼 | 步行-0 | 油费≈2 |
比起外围区配套有限，要靠开车满足生活所需的楼盘，住在大信，光是油费就能省下不少，长年累月下来，总体成本反而能有效降低。
所以，这样万里挑一的大信，在市中心后无来者的大信，难怪会引发老业主直言，可以大信，何必其他。
杀手锏二：岐江CBD几何中心，前景辉煌
事实上，不只眼下的成熟，国深大信君誉湾、君澜湾的“唯一性”，还体现在其未来前景上。
先摊开地图，大家可以明显发现，两大组团所在，就是这座城市资源高度集结的几何中心。
| 欢乐海岸主题科技乐园效果图
而被北站TOD、欢乐海岸、石岐和东区总部区包围的国深大信新组团，随着一张张蓝图走向现实，无疑将全方位、近距离收割利好，引爆价值。
所以，这颗皇冠明珠，无异于久旱的沙漠终于迎来绿洲，等多久都是值得的。
杀手锏三：约143平王牌奢宅，产品大进阶
不过，如果大家看过项目的产品打造，就会明白，能征服挑剔的本地客，除了在满分地段、全优大城配套基础上拿出真材实料，没有其他捷径。
是的，国深大信两大全新组团，再一次进行了产品优化。
| 君誉湾实景图
国深、大信深入调研不同圈层需求，在君誉湾和君澜湾的定位上做出区隔，为不同群体实现同质而居。
先看君誉湾，专为财富圈层定制，光看颜值就足够吸引眼球。
| 君誉湾实拍图
其主打约143平王牌单位，放在市中心就非常能打。
要知道，目前岐江新城普遍缺货，短期内加推新货也多在建面120平以下，这款户型可以说刚好填补了改善层面的空白，同时其本身亦挑不出瑕疵。
整个户型格局方正、动静分区，对通透性的追求，相当极致。
| 约143平户型
（蓝色方块为半赠送面积；褐色方块为全赠送面积）
南北竖厅双阳台，最大化采光和通风，你只需打开两边落地窗，就能享受清风穿堂的舒适感，即便夏天也不需开空调。
| 板房实景图
同时，四开间朝南，3个房间和客厅都能最大限度享受阳光，拒绝潮湿。
最豪横的是，每一个功能区，都享有霸气赠送。阳台、创意空间半赠送，飘窗、玄关收纳空间、厨卫部分空间全送，赠送面积超20平。
且每一处空间的尺度，都令人叹服，三个房间全部采用巨幕飘窗，视野面完全无遮挡，尤其是主套房，装下女主人的衣帽间妥妥的。
| 全景飘窗，大气奢华，君誉湾实景图
通过高赠送，君誉湾将空间感、奢华感实打实地做出来了，更加契合改善家庭的生活高度，值得推崇。
再看君澜湾，主推约101平2+1房，户型与君誉湾约143平的结构相似，只是少了一个房间、餐客厅朝向对换，舒适度同样不低，而优势是更优惠，适合刚改、首置、投资型群体。
（蓝色方块为半赠送面积；褐色方块为全赠送面积）
杀手锏四：一线大牌交标，将尊贵感实体化
三张杀手锏加持，已基本可以预判大新双盘的热销。
但国深、大信的手笔，就像洋葱一般，一层一层剥开，更惊艳总在下一层。
是的，房叔看完户型图，一走进样板房就被交标吸引了。
超级阔绰的空间里，配置有美的中央空调、优雅吊顶、不锈钢踢脚线、罗格朗的开关插座、高品质品牌地砖、豪华主灯、LED灯带等，通过合理配色与高雅材质结合，一下子就将质感做出来了。
| 君誉湾交标，实际以交付为准
细节处更见匠心，走廊还专门配置小夜灯，方便家人起夜。
| 君誉湾交标，实际以交付为准
还有老板三件套、欧派橱柜、摩恩可抽拉龙头等，无一不是一线高端品牌。
更房叔意外的是，越是看不到的地方，开发商越一丝不苟，比如入户挂钩、厨卫特别采用的射灯，不一定是最高级，但一定是最适合使用的。
甚至连架空层，大信都贴心“包装”起来了，打造出知否书吧、莫催茶室、邻里空间、冥想空间等泛会所主题空间，为业主带来第二个会客厅。
君誉湾架空层实景，左右滑动查看更多
你可以呼朋唤友，畅聊时事，这里就成了会所；你也可以闲暇时来翻翻书，遨游书香，洞见世界，这里也就成了优雅书吧。
| 君誉湾架空层实景
当架空层不再架空，每一个被忽视的细节都丰盈起来，这样的大信，怎么会让人舍得放下。
而这份难得的贴心和诚意，在高周转的当下，更是弥足珍贵。
【例行一话】
许多粉丝来问房叔，“国深大信新组团怎么样，值得等吗？”房叔没法给予肯定答案，但项目即将开盘，建议大家提前去看。
在石岐、东区货量日益断供的背景下，岐江河畔这样的封面门户，还有一个手笔如此恢弘的航母大盘，一缕沉淀16年的烟火气，一颗难能可贵的初心。
这样的项目不用说，要去品！
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